8 (499) 113-14-83

Проектирование и согласование реконструкции

Если вы решили изменить планировку своей квартиры, то стоит помнить, что этот процесс состоит из множества нюансов, которые стоит помнить. В этой статье мы попробуем коснуться самых важных аспектов.

На некоторые виды перепланировок требуется официальное соглашение. Многие специалисты сходятся на мнении, что прежде чем узаконивать перепланировку, необходимо четко понять какой именно вид работ вы хотите провести.

Следует понимать, что существует два разных термина – перепланировка и переоборудование. Ко второму следует отнести устройство и переоборудование ванных комнат и туалета, вентиляции, работы по изменению отопительной системы. Перепланировка – это уничтожение старых перегородок между комнатами, установка новых дверных проемов и прочее.

Для этих двух процессов необходимо одобрение местной власти. Что нужно сделать? Вам нужно предоставить копии документов на помещение, а также план дальнейшей перепланировки или переоборудования с согласием собственника или других юридических лиц, которые имеют документальное подтверждение на право собственности.

Стоимость услуг по проектированию и согласованию реконструкции квартир, офисов, зданий

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок Выполнения**
Проект внутреннего переустройства (перепланировки) зданий, жилых, нежилых помещений От 30 000 От 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций От 20 000 От 10 дней
Разработка проекта функциональных зон от 15 000 7 дней
Визуальное/инструментальное обследование строительных конструкций c целью подтверждения соответствия/ выявления несоответствия проектно –сметной документации, дефектов От 20 000 руб. 14 дней
Техническое обследование здания с целью определения физического износа от 20 000 руб. 7 дней
Техническое обследование здания с целью определения объемов капитального ремонта здания от 25 000 руб. 14 дней
Техническое обследование здания с целью определения условий и возможности надстройки/пристройки здания от 70 000 руб. 14 дней
Получение документации БТИ От 5 000 10 рабочих дней
Согласование перепланировки (подготовка эскизного проекта/проекта перепланировки, технического заключения, получение разрешения на перепланировку) От 50 000 От 1 мес
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих стен (подготовка проекта перепланировки, технического заключения с получением положительной экспертизы от авторов проекта дома (ОАО "МНИИТЭП", ОАО "Моспроект"), получение разрешения на перепланировку) От 80 000 От 2 мес
Согласование объединения комнаты и лоджии (балкона) (подготовка проекта перепланировки, теплотехнического расчёта, получение разрешения на перепланировку) От 50 000 От 1 мес
Согласование перепланировки квартир в домах - объектах культурного наследия (подготовка проекта приспособления, технического заключения, получение охранного обязательства, согласование в Москомнаследия, получение разрешения на перепланировку) От 120 000 От 4-х месяцев
Услуги по сопровождению получения Акта о завершённом переустройстве и документации БТИ после произведённой перепланировки помещения 25 000 От 1 мес
Согласование изменения конструктивных элементов фасада в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы, администрации От 23 000 От 1 мес
Согласование проекта перепланировки с Управлением Роспотребнадзора по г. Москве, Московской обл. От 23 000 От 14 дней

Стоит помнить, что не все перепланировки можно узаконивать. Как в этом разобраться?

Разберем список работ, которые необходимо обязательно узаконить:

  1. Объединение жилых площадей на одном или разных этажах.
  2. Монтаж новых дверных проемов в несущих стенах.
  3. Установка мансарды.
  4. Объединение комнаты и лоджии.
  5. Другие виды работ, которые задействуют несущие стены здания.

К списку необязательных для законной документации работ следует отнести: объединение ванной и туалета, остекление балкона, демонтаж встроенных шкафов или кладовых комнат, демонтаж любых стен, которые не относятся к несущим в здании. Не стоит забывать, что хоть узаконивать данный процесс не обязательно, но создание нового технического паспорта жилой площади – обязательный документ, который будет отображать ваше жилье с новой перепланировкой или переоборудованием.

Стоит также упомянуть, что существуют виды перепланировок, которые никогда не будут одобрены городскими властями. К ним стоит отнести устройство ванной комнаты или кухни под или над жилой комнатой, монтаж новых периферических отопительных элементов на балконе, который соединен с жилой комнатой.

Финальной чертой в узаконивании перепланировки квартиры является предоставление еще одного документа, который подтверждает, что все работы в квартире были выполнены по предоставленному плану.

Существуют меры наказания по самовольной перепланировке. Если такая работа была выполнена без нарушения целостности капитальных стен, то вам грозит только незначительный денежный штраф. Если же перепланировка задела капитальные стены или же стала причиной серьезных последствий, таких как обвал дома, то владелец квартиры понесет не только денежный ущерб, но и понесет уголовную ответственность со всеми последствиями. Поэтому перед самовольной перепланировкой лучше несколько раз подумать.


Позвоните по телефону
8 (499) 113-14-83

и получите бесплатный предварительный расчет стоимости услуг

или оставьте заявку
и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

ХОТИТЕ УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ

*Отправкой данной формы - подтверждаю, что даю согласие на обработку своих персональных данных, согласно 152-ФЗ. Подробнее